Was kostet eine Endreinigung? Richtpreise und Preistreiber

Was kostet eine Endreinigung? Die Richtwerte

Eine professionelle Endreinigung kostet je nach Wohnungsgröße und Zustand meist zwischen 250 und 900 Euro – die typische 3-Zimmer-Wohnung liegt bei 400 bis 650 Euro. Darin steckt die komplette übergabefertige Reinigung: Böden, Bad und Sanitär, Küche samt Backofen, Fensterflächen innen, Türen und Heizkörper. Nach oben offen wird es bei starker Verschmutzung, nach unten geht es, wenn die Wohnung schon leer und in gutem Zustand ist.

Warum so eine Spanne? Weil zwei gleich große Wohnungen völlig unterschiedlich viel Arbeit machen können. Eine leere, gepflegte 60-Quadratmeter-Wohnung ist an einem Vormittag erledigt. Dieselbe Fläche mit verkalktem Bad, Fettküche und Nikotinfilm braucht das Doppelte an Zeit und Mitteln. Seriöse Anbieter nennen deshalb erst nach einem Blick in die Wohnung einen festen Preis – alles andere ist geraten.

Abgerechnet wird auf zwei Arten. Nach Stunden: üblich sind etwa 30 bis 45 Euro pro Stunde und Reinigungskraft, fair bei überschaubaren Wohnungen, aber am Ende eine offene Rechnung. Oder als Pauschale nach Besichtigung: ein fester Betrag für ein festes Ergebnis. Für die Wohnungsübergabe raten wir klar zur Pauschale – Sie wissen vorher, was es kostet, und das Risiko, dass etwas länger dauert, liegt beim Anbieter statt bei Ihnen. Die Besichtigung dafür muss übrigens kein Termin sein: Ein paar aussagekräftige Handyfotos von Küche, Bad und Böden reichen den meisten Anbietern für einen belastbaren Preis – uns auch.

Was den Preis wirklich bestimmt

Die Fläche ist nur der Startpunkt. Den Ausschlag geben in der Praxis andere Dinge. Ein Beispiel aus dem Alltag: Ein gepflegtes Duschbad ist in einer halben Stunde übergabefertig – dasselbe Bad mit Jahren Kalk auf Glas und Armaturen frisst locker zwei Stunden mit Spezialmitteln. Auf der Rechnung ist beides "ein Badezimmer". Die großen Posten:

• Zustand: Kalk, eingebranntes Fett und Nikotin sind die drei großen Zeitfresser.
• Küche und Backofen: der mit Abstand aufwendigste Einzelposten fast jeder Wohnung.
• Fenster: Anzahl und Erreichbarkeit – Sprossenfenster im Altbau dauern länger als drei große Scheiben.
• Teppichböden: Grundreinigung statt Wischen, teilweise mit Spezialgerät.
• Termindruck: Übergabe morgen früh kostet mehr als eine Woche Vorlauf.

Eine Frage gehört außerdem in jedes Angebotsgespräch: Was passiert, wenn der Vermieter bei der Übergabe etwas beanstandet? Gute Firmen bessern kostenlos nach – idealerweise noch vor dem Übergabetermin, wenn zwischen Reinigung und Schlüsselrückgabe ein Tag Puffer liegt. Wer auf diese Frage ausweicht, hat sich selbst disqualifiziert. Planen Sie den Puffer bewusst ein; die entspannteste Übergabe ist die, bei der schon alles erledigt ist.

Wann besenrein reicht – und wann nicht

Die ganze Rechnung können Sie sich unter Umständen sparen. Denn geschuldet ist bei der Wohnungsübergabe in vielen Fällen nur ein leerer, grob gereinigter Zustand – wo genau die Grenze zwischen besenrein und Endreinigung verläuft, haben wir in einem eigenen Artikel auseinandergenommen. Kurzfassung: Was der Mietvertrag verlangt und was davon wirksam ist, sind zwei verschiedene Dinge. Werfen Sie vor der Buchung einen Blick ins Übergabeprotokoll vom Einzug und sprechen Sie im Zweifel mit dem Vermieter, bevor Sie Geld ausgeben.

Sinnvoll ist die volle Endreinigung vor allem dann, wenn eine renovierte oder frisch gestrichene Wohnung übergeben wird, wenn der Vermieter erfahrungsgemäß genau hinschaut – oder wenn Sie die Kaution schnell und ohne Nachforderungen zurückwollen. Ein sauber dokumentierter Übergabezustand erspart Monate später viel Schriftverkehr.

Zur ehrlichen Rechnung gehört auch die Gegenseite: Behält der Vermieter wegen mangelhafter Reinigung einen Teil der Kaution ein, wird selten zum günstigsten Tarif nachgereinigt – abgerechnet wird dann die Firma, die er beauftragt, zu deren Konditionen, plus Ärger und Wartezeit auf den Rest der Kaution. Einmal ordentlich reinigen ist in fast allen Fällen billiger als dieser Umweg. Genau deshalb rechnet sich die Endreinigung oft schon dann, wenn sie nur eine einzige Nachforderung verhindert.

Eine Abgrenzung noch, weil sie in Anfragen ständig durcheinandergeht: Streichen, Dübellöcher schließen und Schönheitsreparaturen sind keine Reinigungsthemen – das ist ein eigenes Kapitel zwischen Ihnen und dem Mietvertrag. Die Endreinigung übergibt die Wohnung sauber, nicht renoviert. Wer beides braucht, plant es getrennt und in der richtigen Reihenfolge: erst Handwerk, dann Reinigung.

Richtpreise nach Wohnungsgröße

Bevor Sie Preise vergleichen, klären Sie den Umfang. Übergabefertig heißt bei uns: alle Böden gewischt oder gesaugt, Bad und WC entkalkt, Küche innen und außen samt Backofen und Kühlschrank, Fenster von innen, Türen, Schalter und Heizkörper abgewischt. Balkon, Keller und Fensteraußenseiten in oberen Etagen sind je nach Zugänglichkeit Zusatzposten – die gehören vorher benannt, nicht hinterher auf die Rechnung.

Zur groben Orientierung unsere Erfahrungswerte für eine komplett leere Wohnung in normalem Zustand – jeweils im eingespielten Zwei-Personen-Team:

Eigene Praxiswerte, Stand: September 2026 – der verbindliche Festpreis steht nach der kostenlosen Besichtigung.

Lesen Sie die Spannen als das, was sie sind: der Korridor für den Normalfall. Eine Raucherwohnung, ein seit Jahren nicht entkalktes Bad oder ein Termin für übermorgen früh schieben den Preis nach oben – eine kleine, gepflegte und bereits leere Wohnung landet dagegen regelmäßig am unteren Rand. Wer den Zustand ehrlich beschreibt oder Fotos schickt, bekommt eine Zahl, die am Ende auch hält.

Endreinigung vom selben Team wie der Umzug

Movehaus übernimmt im Ruhrgebiet neben Umzug und Entrümpelung auch die Endreinigung – nach über 1.500 Projekten seit 2008 wissen wir ziemlich genau, wo sich in einer Wohnung der Aufwand versteckt. Der praktische Vorteil liegt im Ablauf: Erst wird verladen oder entrümpelt, direkt danach übernimmt unser Reinigungsservice die leere Wohnung, und am Ende steht ein einziger Festpreis für alles. Kein zweiter Anbieter, kein zweiter Termin, keine Schuldfrage zwischen zwei Firmen, wenn etwas nicht passt. Unterwegs sind unsere Teams dafür im ganzen Ruhrgebiet – von Bochum aus entlang der A40, mit kurzen Wegen und ohne lange Anfahrtszuschläge im Kerngebiet.

Und weil Ehrlichkeit hier Programm ist: Wer eine kleine, gepflegte Wohnung übergibt und einen Nachmittag Zeit hat, putzt günstiger selbst. Die Endreinigung vom Profi lohnt sich, wenn Zustand, Fläche oder Termindruck dagegen sprechen – oder wenn zwischen Auszug und Schlüsselübergabe schlicht keine Zeit mehr bleibt. Rechnen Sie das Selbermachen dabei ehrlich: Reinigungsmittel und Kalklöser, geliehener Dampfreiniger für den Teppich, dazu ein volles Wochenende zu zweit – zwischen null und "kostenlos" liegt da ein gutes Stück Arbeit. Wer das gern macht und die Zeit hat: nur zu. Alle anderen wissen jetzt, womit sie vergleichen.